전국 아파트 매매거래량 둔화세는 무엇을 의미

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Live 중기 ㅣ 경제일반 전국 아파트 매매거래량 둔화세는 무엇을 의미 거래량, 입주물량, 전세가율 알면 시장보인다…㊤아파트 매매거래량

기사입력2018-03-26 17:45

함영진 객원 기자 (yjham@r114.com) ㅣ다른기사보기

부동산114㈜ 함영진 리서치센터장

조정지역, 투기지역, 투기과열지구 지정을 통한 정부의 고강도 투기억제책에도 불구하고 연초 서울 강남권 재건축 아파트가격 급등세는 가파른 모습이다. 하지만 공급이 홍수를 이루는 경기도 남부권, 영남·충청권 등 지방 일부는 아파트 공급과잉 부담에 매수세가 끊겨 전세·매매가 모두 하락세를 보이고 있다. 주택시장이 지역별로 서로 다른 궤적을 그리는 탈동조화 현상이 어느 때보다 극심한 상황이다.

이런 현상들은 왜 나타날까? 시장을 좀 냉철하게 바라보며 편향에 빠지지 않는 방법은 없을까? 초양극화 된 부동산 시장을 좀 더 멀리 내다보고, 현명한 투자원칙을 세우기 위해서는 가격에 일희일비하며 비정상적 시장 분위기에 휩쓸리기보다, 합리적 사고로 분석할 힘을 기르는 주요 지표 해석이 중요하다.

올해 부동산시장을 둘러싼 몇몇 지표(거래량, 입주물량, 전세가율 등)를 분석해보고, 수요자들이 어떻게 대응해야 하는지 고민해 보자.

우선 ‘아파트 매매 거래량’은 수요자의 움직임을 직관적으로 파악할 수 있는 지표다. 주택거래가 빈번하다는 것은 부동산에 관심 있는 수요가 많다는 의미다. 일반적으로 가격이 오를 때 거래량도 늘어난다.

©중기이코노미

실제 2012~2013년 약 4~6만건 거래에 그친 서울 아파트 매매거래량은 저금리에 따른 유동자금과 부동산부양책에 힘입어 2014년 약 9만건까지 증가했고, 가격이 고공행진을 이어갔던 2015~2017년 약 10~13만건을 기록했다. 거래량이 상당한 단지 또는 지역은 매수자가 많거나 매도자 우위의 시장일 확률이 높다.

반면 가격 조정기나 하락기에는 매입을 꺼리기 때문에 유통량이 저조해진다. 수요자는 가격이 바닥을 치고 오르는 것을 확인해야 매입하려는 경향이 있으므로 감소한 거래량이 다시 증가하기 시작하는지 살펴본다면 시장 회복기 타진에도 도움이 될 수 있다.

2012년 50만3587건으로 바닥을 친 전국 아파트 매매거래량은 2015년 80만8486건으로 정점을 기록한 이후 2016년(68만9091건)과 2017년(61만1154건) 60만여건으로 둔화세를 보이고 있다.